大竹碧波樓中樓店面  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園誠信房仲桃園蘆竹大竹中麗碧波樓中樓挑高全新店面全聯旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：57.83 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區興福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中麗碧波
總坪數：51.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.82 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：22.47 坪
車位坪數：7.81 坪
土地面積：9.65 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B1汽車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大竹國小大華國小大竹國中
鄰近公園：上興
生活機能：大
附近交通：青埔高鐵中壢休息站大竹交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：物件編號 1258387

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心位置優越：坐落於全聯超市旁，擁有穩定的人潮與消費客群，鄰近大竹國小、大華國小及國中，學生族群龐大。產品條件新穎：屋齡僅 1 年，屬全新店面，硬體設施現代化，初期維護成本低。停車配套完整：總坪數內包含平面車位，對於商業經營或租戶來說相當具吸引力。空間運用彈性：樓中樓挑高設計，可依據創業需求靈活規劃使用空間。
劣勢 (Weaknesses)	資金門檻較高：總價近 3000 萬元，對購屋者的現金流與貸款能力要求較高。單價偏高：參考單價約 57.83 萬/坪，在該區域屬高價位水準。商用屬性限制：相較於住宅，商用店面貸款成數較低、利率可能較高，且持有稅金（地價稅、房屋稅）通常較高。噪音與干擾：位於一樓臨街，日常營運可能受車流噪音或交通動線影響。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近青埔高鐵站及大竹交流道，隨周邊捷運與開發效應，長期資產價值具成長空間。穩定租賃市場：生活機能強且學校眾多，無論是作為餐飲、零售或補習班，租戶來源廣泛，租金收益穩健。自用創業好地：對於希望自營品牌的買方，此地點能有效降低行銷成本，直接觸及目標客群。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：商用不動產受經濟環境影響較大，若遇消費不振，可能影響租金行情。同業競爭加劇：該區域生活機能成熟，未來若吸引更多商業開發案，可能會增加周邊競爭壓力。流動性較低：高單價的商業店面在二手市場的交易週期通常比住宅長，急需用錢時變現速度可能受限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需匹配投資或創業需求。

此物件屬於「黃金地段的新店」類型，對於資金充裕且有意從事商業活動的買方而言，具備相當高的配置價值。

主要理由如下：

地段與人流保證：鄰近全聯與多所學校，形成了穩定的「學生 + 社區」消費閉環，創業起步難度低。
資產完整性：屋齡新且包含車位，大幅提升了後續的流通性與使用便利性，在二手市場中較具競爭優勢。
風險控管建議：由於屬於高價商用物業，購屋前務必仔細評估自身貸款能力（商用通常需自備更多頭期款），並考量未來營運或租屋市場的波動狀況。若能長期持有以抵禦景氣循環，此物件的投資報酬潛力值得期待。

問與答

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桃園誠信房仲

楊佳恩(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

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大竹上興公園加盟店

經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第076453號

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您好，我是楊佳恩，永義房屋大竹上興公園加盟店，一位熱衷於幫助客戶找到理想家園的專業房仲經紀人。多年來，我不僅深入了解市場動態，也積極聆聽每位客戶的需求，為您量身打造最適合的成家方案。

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